Ответственность застройщиков перед дольщиками: новшества вступят в силу с 1 сентября 2024 года

Сократится минимальный срок гарантии на объект строительства. Появится постоянное ограничение ответственности за нарушение договора. Значительно снизится штраф за неисполнение в добровольном порядке требований дольщика-потребителя. Об этом и не только расскажем в обзоре.

Гарантия на недвижимость

Минимальный гарантийный срок снизят с 5 лет [1] до 3 лет [2]. Напомним, по общему правилу его исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику.

Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года [3] со дня подписания документа о передаче объекта.

Ограничение ответственности за несоблюдение договора

С нарушителя запретят взыскивать [4] неустойки и другие финансовые санкции, которых нет в Законе [5] о долевом строительстве и договоре между застройщиком и любым дольщиком. Правило будет постоянным.

До конца 2024 года [6] в рамках антикризисных мер действует сходный запрет [7]. Однако он касается только отношений по передаче объекта дольщику-потребителю.

Штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя

Если суд удовлетворит иск гражданина, то также взыщет с застройщика штраф в размере 5% от присужденной суммы [8]. Условие - застройщик не погасил требования добровольно.

Напомним, по Закону о защите прав потребителей штраф - 50% от той же суммы [9].

Неустойка за нарушение ряда сроков

Застройщик будет уплачивать [10] любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:

• устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;
• соразмерно уменьшить цену договора;
• возместить расходы дольщика на исправление дефектов.

Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Ее рассчитают, например, от расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения дольщику - юрлицу либо ИП. Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.

Сейчас по Закону о долевом строительстве из 3 упомянутых требований неустойкой обеспечено [11] лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать ее только физлицам.

Есть и другие изменения.

Документ:Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ [12]Полезные ссылки:Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей" [13]Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого ... [14]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных ... [15]