Юристу от 25 июля 2024 года

25.07.2024

Единственное жилье в ипотеке: поправки о его защите при банкротстве физлица приняты в третьем чтении

По проекту третье лицо будет вправе [1] с согласия гражданина-должника в особом порядке [2] полностью погасить требования кредитора, которые обеспечены ипотекой жилья или его части. Речь идет о единственно пригодном для постоянного проживания должника и его семьи помещении, на которое можно обратить взыскание (абз. 2 п. 1 ст. 1 проекта).

Третьему лицу разрешат удовлетворить требования на любой стадии рассмотрения дела. Однако это не должно произойти ранее истечения 2 месяцев [3] с даты, когда опубликовали сообщение об обоснованности заявления о банкротстве. При таком погашении требований будут считать, что гражданину выдан беспроцентный заем сроком до востребования, но не менее 3 лет со дня, например, прекращения производства по делу.

Одно из последствий этих действий - жилье и участок под ним не взыщут при банкротстве (абз. 5 п. 1 ст. 1 проекта).

Кроме того, кредитор, требования которого обеспечены залогом аналогичной недвижимости, сможет заключить с должником отдельное мировое соглашение. Среди параметров сделки отметим такие (абз. 3, 5, 6 - 8, 10 и 11 п. 2 ст. 1 проекта):

• она не затронет отношения гражданина с кредиторами, требования которых не обеспечены ипотекой той же недвижимости. Получать их одобрение не нужно;
• в сделке смогут участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности по соглашению;
• несогласие финансового управляющего не основание для суда отказать в утверждении документа;
• со дня утверждения соглашения жилье и участок под ним не взыщут при банкротстве.

Есть и другие поправки.

Изменения заработают через 30 календарных дней после опубликования закона. К уже возбужденным делам новшества применимы, если к дате их вступления в силу жилье не продали (ст. 2 проекта).

Сейчас таких правил нет.

Документ:

Проект Федерального закона N 309801-8 [1]

Полезная ссылка:

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.05.2024, с изм. от 04.06.2024) "О несостоятельности ... [4]

 

25.07.2024

Приостановку регистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать вне суда с 1 января 2026 года

Изменения [5] коснутся решений о приостановке госрегистрации без одновременного кадастрового учета. Возможность обратиться в суд сохранится [6].

Обжаловать решение во внесудебном порядке можно будет [7]:

• в центральной апелляционной комиссии Росреестра, в частности, если именно он уведомил о приостановке;
• региональной либо межрегиональной комиссии, если уведомление пришло от территориального органа ведомства.

Список комиссий [8] размещен на сайте Росреестра. На подачу жалобы отведут 15 рабочих дней [9] с даты приостановки. Способы [10] обращения:

• в письменной форме лично или по почте с описью вложения и уведомлением о вручении;
• электронной форме, например, через Госуслуги [11].

Заседания будут [12] очными либо дистанционными.

Комиссия примет решение не позже 15 рабочих дней [13] со дня поступления заявления. Если его удовлетворят, решение станет основанием [14] для отмены приостановки и для повторного рассмотрения просьбы зарегистрировать права на недвижимость.

Начнут действовать и другие изменения.

Сейчас во внесудебном порядке можно оспорить [15] в ряде случаев приостановку кадастрового учета:

• без одновременной регистрации прав;
• вместе с регистрацией прав, если "пауза" возникла из-за документов для постановки на учет.

Для обжалования приостановки госрегистрации прав без одновременного кадастрового учета пока действует [16] только судебный порядок.

Документ:

Федеральный закон от 22.07.2024 N 207-ФЗ [17]

 

 

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [18]