17.07.2024
Патент на изобретение после его обнародования: проект о новом сроке подачи заявки внесен в Госдуму
Подать заявку на выдачу патента можно будет в течение 1 года со дня раскрытия информации об изобретении. Речь идет, например, о ситуации, когда автор изложил суть изобретения на выставке.
Сейчас срок - 6 месяцев .
Планируют, что поправка вступит в силу через 10 календарных дней после опубликования закона.
Документ:
Проект Федерального закона N 671636-8
Полезные ссылки:
Справочная информация: "Условия и порядок вступления в силу федеральных нормативных правовых актов" (Материал ...
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)" от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 30.01.2024)
17.07.2024
Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за июнь
Представительство в суде от имени собственников помещений в многоквартирном доме, ответственность владельца брошенного бизнеса, раздел земельного участка при строительстве нескольких домов на нем. Об этих и других делах расскажем в обзоре.
ругих делах расскажем в обзоре.
Покупатель здания получает право на землю, даже если на это не указали в договоре
Ситуация:
- Покупатель купил здание на банкротных торгах. Участок для обслуживания здания в договоре не указали. Он остался в собственности компании-продавца.
- Покупатель потребовал у компании включить участок в договор, но получил отказ.
Что сказали суды трех инстанций:
- Суды поддержали компанию.
- Договор купли-продажи здания не основание для получения права на землю.
- В договоре не указано, что его цену определили с учетом стоимости земли.
- Покупатель может получить землю по возмездной сделке - он имеет преимущественное право покупки или аренды участка, необходимого для использования и эксплуатации здания.
Что сказал Верховный суд:
- Договор нельзя признать недействительным , так как из него не следует, что стороны хотели передать здание без земли.
- Если здание и участок принадлежат одному лицу, они передаются совместно. К покупателю земля переходит на том же праве, которое было у продавца.
- То, что здание продали на банкротных торгах, не исключает применение принципа единства судьбы здания и земли под ним.
- С момента регистрации права на здание у покупателя возникает право собственности на долю в праве на участок.
Документ: Определение ВС РФ от 10.06.2024 N 305-ЭС23-24901
Иск от имени собственников может подать председатель совета многоквартирного дома, даже если дом обслуживает управляющая организация
Ситуация:
- Общее собрание собственников наделило полномочиями по управлению имуществом и представлению интересов в суде председателя совета дома.
- Председатель обратилась в суд, чтобы взыскать неуплаченную арендную плату за использование общего имущества.
Что сказали суды трех инстанций:
- Суды в иске отказали.
- Такой иск могла предъявить только управляющая организация, которая обслуживала дом в этот период. Она иск не поддержала.
Что сказал Верховный суд:
- Совет многоквартирного дома - вид самоорганизации собственников. Его председатель руководит текущей деятельностью совета.
- Общее собрание может наделить полномочиями по распоряжению общим имуществом и представлению интересов собственников не только управляющую организацию.
- Решением общего собрания такими полномочиями наделили одного из собственников (председателя совета). Решение не признано недействительным.
- Если управляющая организация бездействует или вредит интересам собственников, представлять их в суде может иное уполномоченное лицо.
Документ: Определение ВС РФ от 11.06.2024 N 305-ЭС23-27085
При корпоративном конфликте одно и то же лицо не может представлять разных участников на общем собрании ООО
Ситуация:
- В ООО было два участника, между которыми произошел корпоративный конфликт.
- Участник-физлицо провел общее собрание, на котором изменил устав и состав совета директоров.
- От имени участника-компании он проголосовал по доверенности, которую получил, будучи ее директором.
- Компания подала иск о признании решения общего собрания недействительным.
Что сказали суды трех инстанций:
- Первая инстанция поддержала компанию.
- Доверенность физлицу выдали как директору. Ее использовали в ущерб второму участнику.
- Апелляция указала, что в момент голосования доверенность не отозвали. Отставка директора не прекращает ее действия.
- Кассация дополнила: уход с поста директора лишил участника управленческой функции, доверенность же выдали для исполнения организационной функции. Участие в общем собрании входило в последнюю.
Что сказал Верховный суд:
- В результате голосования компания потеряла корпоративный контроль над обществом.
- Решение общего собрания признают недействительным, если в условиях конфликта интересов доверенное лицо действовало в ущерб представляемому и последний из-за этого потерял корпоративный контроль.
- То, что доверенность не отозвали, значения не имеет.
- Физлицо не объяснило необходимость смены устава и состава совета директоров.
- Доверенность выдали директору компании. Перестав им быть, физлицо должно было получить прямое согласие компании на участие в собрании и голосование определенным образом по вопросам повестки.
Документ: Определение ВС РФ от 11.06.2024 N 305-ЭС23-25116
Долги брошенного бизнеса могут взыскать с собственника
Ситуация:
- Компанию-должника исключили из ЕГРЮЛ из-за недостоверных сведений.
- Кредитор заявил требование о взыскании долга компании в деле о банкротстве его единственного участника.
Что сказали суды трех инстанций:
- Суды поддержали участника.
- Кредитор мог возразить против ликвидации, но не сделал этого.
Что сказал Верховный суд:
- Участник не принял мер, чтобы объяснить неуплату и погасить долг. Это косвенно подтверждает, что он избегает расчета.
- Нельзя возлагать на кредиторов неблагоприятные последствия того, что они не смогли помешать исключению должника из реестра. Это не основание для освобождения от ответственности или снижения ее размера.
- Аналогичную позицию применительно к субсидиарной ответственности ВС РФ сформулировал в апреле .
Документ: Определение ВС РФ от 27.06.2024 N 305-ЭС24-809
Застройщик не может произвольно разделить земельный участок, на котором уже возведен многоквартирный дом
Ситуация:
- Застройщик планировал построить на одном участке 2 многоквартирных дома.
- Один из них он построил и ввел в эксплуатацию.
- Застройщик захотел разделить участок для завершения строительства второго.
- Администрация отказала в утверждении схемы раздела.
Что сказали суды трех инстанций:
- Первая инстанция поддержала застройщика.
- Апелляция с ней не согласилась: с момента регистрации права собственности жильцов первого дома разделить участок нельзя.
- Суд округа согласился с первой инстанцией.
Что сказал Верховный суд:
- Застройщик не пояснил, как раздел участка поможет окончанию строительства.
- Если участок разделят, могут возникнуть проблемы с подъездом к первому дому.
- Суды не установили, есть ли согласие на раздел от собственников первого дома и возможен ли он.
- Имеет значение, сформирован ли участок для строительства 2 домов с общими коммуникациями и инфраструктурой.
Документ: Определение ВС РФ от 04.06.2024 N 305-ЭС23-29925
Потребитель не может выбрать расчетный способ учета отходов, если не организовал их раздельный сбор, а в регионе действует спецпрограмма
Ситуация:
- ТСЖ выбрало расчетный способ учета отходов.
- Региональный оператор настаивал на применении нормативов.
Что сказали суды трех инстанций:
- Первая инстанция и апелляция поддержали оператора.
- Товарищество не организовало места для накопления отходов, поэтому нельзя выбрать расчетный способ.
- Суд округа не согласился с ними.
- Собственник отходов может сам выбрать способ их учета.
Что сказал Верховный суд:
- Если в регионе действует программа раздельного накопления отходов, потребитель может выбрать расчетный способ их учета лишь при соблюдении ряда условий.
- Может потребоваться, в частности, принять решение о раздельном сборе на общем собрании собственников многоквартирного дома, разместить несколько контейнеров.
- В данном деле товарищество не организовало раздельный сбор отходов.
Документ: Определение ВС РФ от 20.06.2024 N 301-ЭС24-53
Предыдущий обзор практики читайте здесь .
Полезная ссылка:
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного ...
Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru
