Юристу от 23 сентября 2023 года

23.09.2023

Что изменится для владельцев гаражей с 1 октября

Вступает в силу закон о гаражных объединениях. Он касается гаражных кооперативов и устанавливает порядок управления общим имуществом, проведения общих собраний и уплаты членских взносов.

На какие объекты распространяется новый закон

Закон регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения.

Территория гаражного назначения [1] (ТГН) - совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.

Гаражный комплекс [2] - здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.

На какие объекты не распространяется новый закон

Закон не распространяется [3]:

• на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме;
• гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения;
• объекты госсектора;
• объекты транспортных организаций;
• некапитальные объекты;
• парковочные места [4].

Какие вопросы регулирует новый закон

Новый закон определяет:

• статус общего имущества ТГН [5] и гаражных комплексов [6];
• порядок и способы [7] управления общим имуществом. Это прямое управление собственниками, организация товарищества собственников недвижимости, привлечение управляющей организации. Управление общим имуществом гаражным кооперативом не предусмотрено;
• виды членских взносов [8] товарищества собственников недвижимости и направления их расходования.

Что изменяется для существующих гаражных кооперативов и их членов

Все изменения описаны в переходных положениях [9] нового закона. Остановимся на некоторых из них.

Член кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю [10] в праве собственности на общее имущество.

Гаражные кооперативы должны вести [11] свою деятельность в соответствии с требованиями нового закона.

Если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости [12]. Изменить наименование кооператива и привести устав в соответствие новому закону нужно [13] при очередном его изменении, конкретного срока нет. До этого момента устав кооператива действует в части, не противоречащей закону.

К примеру, членские взносы вносят исключительно на расчетный счет [14] товарищества не чаще 1 раза в месяц [15].

Размер взносов устанавливают [16] с учетом приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Эти документы должно утвердить общее собрание [17] членов товарищества.

Отметим, что член товарищества может выйти из него [18], сохраняя при этом право собственности на гараж или машино-место. Права и обязанности собственников, которые не вступили в товарищество или вышли из него, урегулированы отдельной статьей [19] нового закона.

Документ: Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ [20]

Полезная ссылка: "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и ... [21]

 

 

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [22]