Юристу от 13 января 2023 года

13.01.2023

ВС РФ: нельзя рассчитать регулируемую арендную плату по нормативному акту, который утратил силу

Юрлицо арендовало [1] у департамента городского имущества участок для строительства гаража-стоянки. Они договорились [2]: если объект вовремя не построят, арендная плата за определенный период вырастет в 2 раза. Юрлицо срок строительства нарушило. Департамент потребовал [3] перечислить среди прочего повышенные суммы.

ВС РФ отметил [4]: в данном случае арендная плата - это цена, которую регулирует регион. Ее обязаны применять [5] с даты, когда вступил в силу его нормативный акт о размере платежей. Контрагентам нельзя устанавливать другой порядок уплаты.

Условие об удвоении платежей арендодатель включил в договор, поскольку того требовало [6] постановление регионального правительства. Однако последний документ утратил силу [7]. С этого момента пункт договора об увеличении платы не действует [8].

Решения трех инстанций ВС РФ отменил [9] и направил дело на новое рассмотрение. При нем суды должны в том числе определить [10] нормативный акт, по которому нужно рассчитать арендную плату за спорный период.

Документ: Определение [5] ВС РФ от 26.12.2022 N 305-ЭС22-18408

---

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [11]