Юристу от 4 августа 2022 года

04.08.2022

Покупателей и арендаторов публичной недвижимости планируют защитить от переплат

Если цену государственной или муниципальной недвижимости либо размер арендной платы за нее определяют по кадастровой стоимости [1], будут применять ее величину на дату подачи заявления. Речь идет о документе с просьбой продать объект или предоставить его в аренду. Проект внесли в Госдуму.

Исключение из правила - ситуация, когда после подачи заявления кадастровая стоимость по данным ЕГРН снизилась. В этом случае станут учитывать ее значение на день заключения договора аренды или купли-продажи.

Вероятно, новшества заработают через 10 дней [2] после даты их опубликования в виде федерального закона.

Сейчас по общему правилу сведения о кадастровой стоимости применяют [3] с 1 января года, который следует за годом, когда вступил в силу акт о результатах ее определения.

Напомним, в 2022 году [4] регионы должны провести кадастровую оценку [5] земли, а в 2023 году [6] - зданий, помещений, сооружений, недостроя и машино-мест.

Документы: Проект Федерального закона N 175071-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/175071-8 [7])

Как узнать кадастровую стоимость [8]

 

04.08.2022

Заключать договоры купли-продажи жилья можно будет через Госуслуги

Минцифры и Росреестр создают на Госуслугах суперсервис "Мое жилье". Он позволит быстро и безопасно проводить сделки с недвижимостью, а также организовать цифровое взаимодействие между контрагентами, интернет-агрегаторами объявлений, застройщиками, банками и госорганами.

С помощью суперсервиса можно будет размещать на интернет-порталах объявления о продаже, например, квартир и подтверждать права на них данными из ЕГРН. Покупатели быстро проверят, есть ли у объекта обременения, зарегистрированы ли в нем жильцы, числятся ли долги по оплате ЖКУ и т.д.

Стороны смогут заключить сделку полностью онлайн. Договор разрешат заверить квалифицированной ЭП [9] в приложении "Госключ" https://goskey.ru/ [10].

Документ: Информация Минцифры России от 02.08.2022 (https://digital.gov.ru/ru/events/41776/ [11])

---

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [12]