Как супругам получить два вычета за одно жилье и вернуть до 520 000 рублей НДФЛ

При покупке жилья можно получить имущественный вычет. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы. 

Размер вычета

Это расходы на покупку жилья, но не более 2 000 000 рублей на человека.

Если квартиру купили в браке

Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 000 000 рублей, в том числе по одной и той же общей квартире. 

Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн рублей. Например, 4 млн рублей — тогда муж заявит вычет в размере 2 млн рублей и жена — в размере 2 млн рублей. На двоих они вернут 520 000 рублей уплаченного налога. 

Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции — по соглашению. Например, если квартира стоит 3 млн рублей, муж может использовать 2 млн рублей вычета, а жена — 1 млн рублей, или наоборот. Мужу налоговая вернет 260 000 рублей, жене — 130 000 рублей.

Если в документах указан один супруг

При покупке жилья в браке сам объект и расходы — общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга — но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами. Маткапитал не учитывается. 

Например, квартира стоит 5 млн рублей. Собственник по документам — муж, плательщик — тоже он. Но вычет заявляют оба супруга — по 2 млн рублей каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке. 

Сумма к возврату

Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату — 260 000 рублей для одного человека. На двоих — максимум 520 000 рублей. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн рублей. Деньги можно получать частями несколько лет. 

Как вернуть налог

За прошлые годы нужно подать декларацию — удобно через личный кабинет [1]. 

В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Вот инструкция [2].

Если супруг не платит НДФЛ

Он не сможет получить вычет и вернуть налог. 

Если купили новостройку

Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи. 

Если брали кредит

Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов [3] за ипотеку.

Источник: телеграм-канал "Госуслуги" [4]