ВС РФ подсказал, когда можно заключить новый договор аренды публичного имущества без торгов

В ходе банкротства МУП компания арендовала [1] у него электросетевой комплекс. В декабре 2016 года заключили [1] договор аренды на новый срок. Когда он истек, компания продолжила пользоваться имуществом. Только в 2019 году стороны подписали [1] новое соглашение на 10 лет.

Компания обратилась [1] за госрегистрацией нового договора, после того как получила от местных властей согласие продлить аренду. Росреестр отказал [1]: договор не могли заключить без торгов. Компания пожаловалась в суд.

Все инстанции поддержали [1] Росреестр:

- в договоре от декабря 2016 года зафиксировали [1] преимущественное право на продление аренды (путем подписания нового соглашения), но он перестал действовать в тот же месяц 2017 года. При этом новый документ сразу не подписали;

- в 2016 году контрагенты заключили [1] договор по Закону [1] о банкротстве (без торгов). Из-за этого стороны не могли оформить [1] новое соглашение вне конкурса.

ВС РФ среди прочего отметил: Закон о банкротстве не определяет [1], как использовать арендованное имущество после того, как дело о несостоятельности прекратили. В связи с этим нужно исходить из возобновления договора на неопределенное время. Условия - арендатор продолжает использовать имущество после того, как предыдущее соглашение истекло, а арендодатель не возражает.

Доказательств того, что компания вела себя недобросовестно, нет [1]. Таким образом, договор от декабря 2016 года не прекратил действовать в тот же месяц 2017 года, а при заключении нового соглашения в 2019 году нарушений не было.

Дело направили [1] на новое рассмотрение.

Источник: КонсультантПлюс [1]

Документ: Определение [1] ВС РФ от 08.02.2022 N 302-ЭС21-16443