Юристу от 14 февраля 2022 года

14.02.2022

Взыскание неосновательного обогащения: ВС РФ выявил ошибку судов в исчислении срока исковой давности

29 декабря 2016 года компания перевела [1] юрлицу деньги. В назначении платежа указала, что это оплата по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 1 декабря того же года.

В ходе банкротства компании обнаружили: основной договор стороны не заключили, она право собственности на недвижимость не оформила, деньги назад не получила. В августе 2020 года [1] от юрлица потребовали вернуть [1] сумму как неосновательное обогащение. Юрлицо заявило о пропуске общего срока исковой давности [1].

По мнению 3 инстанций, срок не истек [1], поскольку:

- из платежки видно, что дата предварительного договора - 1 декабря 2016 года;

- по ГК РФ, если стороны не определили, когда подпишут основное соглашение, заключить его нужно не позже года [1] с момента заключения предварительного;

- обязанность юрлица вернуть деньги возникла с 1 декабря 2017 года. Именно с этой даты нужно отсчитывать срок исковой давности.

ВС РФ с судами не согласился. Исходя из платежки, они сочли [1], что стороны заключили предварительный договор. При этом в материалах дела нет ни предварительного, ни основного письменного соглашения.

Суды установили [1] только то, что компания перечислила деньги 29 декабря 2016 года. Именно с этого дня она узнала [1] о неосновательном обогащении юрлица. Срок исковой давности следовало исчислять [1] с данной даты.

Ранее ВС РФ уже отмечал [1]: исковая давность начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не о юридической квалификации отношений.

Дело направили [1] на новое рассмотрение.

Документы: Определение [1] ВС РФ от 01.02.2022 N 305-ЭС21-20994

Как взыскать неосновательное обогащение в денежной форме [1]

 

14.02.2022

КС РФ защитил право на единственное жилье, которое купили по недействительной сделке с банкротом

Гражданин купил у банка квартиру примерно за 2 месяца до того, как в отношении продавца приняли меры по предупреждению банкротства. Суды признали [2] сделку недействительной, так как по ней цена недвижимости была в разы дешевле ее рыночной стоимости. Гражданина обязали вернуть квартиру, а банк - деньги.

Затем гражданин попросил [3] суд включить в реестр требований кредиторов банка уплаченную сумму. Кассация сочла, что эти деньги нужно выплатить физлицу за счет имущества, которое останется после того, как банк погасит требования "реестровых" кредиторов.

Гражданин обратился [4] в КС РФ. По мнению заявителя, из-за того, что кредитная организация вправе оспаривать свои сделки, его лишают единственного пригодного жилья. При этом гражданин - незаинтересованное по отношению к банку лицо.

КС РФ среди прочего отметил: когда применяют последствия недействительности сделки, подразумевают [5], что покупатель после возврата денег может приобрести другое жилье (пусть и менее ценное). Однако это едва ли возможно [6] при банкротстве.

Возврат имущества в конкурсную массу сразу не восстанавливает положение кредитора, которое было на момент исполнения сделки. Более того, в ряде случаев шансов получить деньги мало [7]. Из-за этого у гражданина могут, по сути, бесплатно изъять единственное пригодное жилье для передачи в конкурсную массу.

В Законе [8] о банкротстве нет специальной нормы об очередности удовлетворения требований, которая могла бы повысить вероятность того, что гражданин получит средства за жилье. Законодателю нужно исправить [9] ситуацию.

До того как внесут изменения, при продаже единственного пригодного жилья с торгов вырученные деньги нужно передавать [10] покупателю по недействительной сделке. Речь идет о сумме, которую гражданин заплатил за эту недвижимость. Остальную часть средств необходимо направить в конкурсную массу.

Гражданин может пользоваться жильем до того момента, пока не получит деньги, а также в течение разумного срока после этого (его установит суд). О данном праве следует уведомить участников торгов.

Документ: Постановление [11] КС РФ от 03.02.2022 N 5-П

---

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [12]