Предлагается уточнить положения закона о депонировании денежных средств на счете эскроу при переносе сроков сдачи новостройки

Проект Федерального закона N 36447-8 "О внесении изменений в часть 4 статьи 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" [1]

В настоящее время в соответствии с федеральным законом об участии в долевом строительстве (Закон N 214-ФЗ) в случае, когда застройщик допускает просрочку исполнения обязательства, которая выходит за предусмотренные законом сроки условного депонирования денежных средств на счете эскроу, банк должен вернуть денежные средства депоненту.

В таком случае застройщику выгодно настаивать на расторжении договора участия в долевом строительстве по причине закрытия счета эскроу, поскольку он сможет заключить новый договор по более высокой цене с новым участником строительства.

Чтобы исключить такую ситуацию, предлагается ввести автоматическое продление срока условного депонирования денежных средств на счете при условии, что участником долевого строительства в уполномоченный банк не направлено уведомление о закрытии такого счета.

При этом согласно законопроекту общий срок условного депонирования денежных средств не может превышать пяти лет с даты заключения договора счета эскроу.

Перейти в текст документа » [1]