Юристу от 29 сентября 2021 года

 29.09.2021

Подготовили проект об оспаривании сразу нескольких сделок должника при банкротстве

В Законе [1] о банкротстве предлагают закрепить [2] право попросить арбитражный суд признать несколько сделок должника недействительными как одну взаимосвязанную сделку. Это касается случаев, когда сделки совершали с общей целью, например создать видимость законности отчуждения имущества.

Подтвердить общую противоправную цель конкурсному кредитору или другому уполномоченному лицу [3] поможет хотя бы одно из таких обстоятельств:

- должник заключил сделки в течение небольшого периода времени;

- он сделал это без убедительного экономического обоснования;

- сделки сильно отличались от тех, которые стороны совершали ранее;

- участники сделок связаны между собой.

Требование о возврате имущества разрешат предъявить к любой стороне сделок, в т.ч. к его последнему получателю.

Недействительность взаимосвязанной сделки не повлечет того же в отношении ее частей, если сделку могли совершить и без такой части. Правило будут применять, если одной из ее сторон был тот, кто не знал и не должен был знать о взаимосвязанной сделке.

В проекте есть и другие положения.

Публичное обсуждение поправок завершат 14 октября. Их планируют ввести в действие по истечении 30 дней после их опубликования в виде федерального закона. Суды начнут применять новшества после его вступления в силу независимо от того, когда совершили сделку или начали производство по делу о банкротстве.

Как отмечает Минэкономразвития, сейчас нет эффективного механизма оспаривания сразу нескольких сделок при банкротстве.

Документ: Проект федерального закона (https://regulation.gov.ru/p/120690 [2])

 

29.09.2021

ВС РФ: если правопреемнику дольщика не передали квартиру в срок, неустойку заплатит застройщик

Общество (застройщик) обязалось оплатить услуги генподрядчика частью жилых помещений в строящемся доме. Они заключили договор участия в долевом строительстве.

Позже генподрядчик по договору цессии передал гражданке право требовать от общества квартиру. В ходе банкротства первого за цессионарием признали право собственности на одну из квартир. Поскольку стройка затянулась, гражданка в суде потребовала от застройщика в том числе выплатить неустойку за нарушение сроков.

Первая инстанция иск удовлетворила частично. Размер неустойки снизили по ст. 333 [4] ГК РФ.

Апелляция и кассация отказали. Общество - ненадлежащий ответчик. Обязанность передать квартиру гражданке признали за генподрядчиком в деле о банкротстве.

ВС РФ с этим не согласился. Общество как лицо, которое привлекало деньги дольщиков, обязано [5] передать им построенные объекты в срок. Именно оно получало разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Застройщика не меняли.

Кроме того, еще до решения первой инстанции односторонний отказ общества от договора с генподрядчиком признали незаконным. Права последнего, которые он передал гражданке, восстановили.

Документ: Определение ВС РФ от 17.08.2021 N 31-КГ21-9-К6, 2-2162/2020

---

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [6]