Когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость?

Гражданин приобрел у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии заключили уже после истечения срока исполнения ДДУ. Гражданин сообщил застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры.

В суде он потребовал, в частности, возместить разницу между ценой, уплаченной по ДДУ, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора.

Суды в возмещении отказали по следующим основаниям:

- гражданин изначально знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры;

- в том, что он потерял интерес в приобретении этой недвижимости, вины застройщика нет;

- гражданин не принял мер к покупке другого жилья.

ВС РФ с ними не согласился и отправил дело в части убытков на новое рассмотрение.

В связи с просрочкой передачи квартиры гражданин потерял интерес [1] в ее покупке. С момента оплаты по ДДУ рыночная цена на недвижимость выросла. Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру - убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен их возместить. На это не влияет то, что гражданин:

- мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока;

- не заключил замещающую сделку - не стал приобретать другую квартиру.

Документ: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 N 69-КГ20-15-К7 {КонсультантПлюс} [2]