Юристу от 20 ноября 2020 года

20.11.2020

Стороны не договорились об уменьшении арендной платы на время пандемии - суд снизил долг в 2 раза

Арендодатель помещений подал иск о взыскании, в частности, долга по арендной плате. Контрагент попросил суд среди прочего уменьшить ее размер в 2 раза за период с 12 марта по 31 июля 2020 года и отсрочить погашение долга до 1 июля 2021 года. Просьба обоснована неблагополучной ситуацией в стране из-за коронавируса.

Суд установил, что основной бизнес арендатора - ресторанный. Эта деятельность входит [1] в перечень наиболее пострадавших отраслей. Режим повышенной готовности в регионе ввели 12 марта. Значит, с этого дня арендатор имеет право [2] на отсрочку арендной платы. Кроме того, он может потребовать уменьшить [3] платежи за 2020 год в связи с невозможностью использовать недвижимость из-за режима повышенной готовности.

Поскольку стороны не договорились о проценте снижения платежей, суд учел просьбу арендатора и уменьшил долг в 2 раза. Речь идет о той его части, которая возникла за период с 12 марта по 31 июля 2020 года. Обоснованные возражения арендодатель не предъявил. Также суд предоставил отсрочку погашения этой части долга.

Документы: Решение АС Ульяновской области от 09.11.2020 по делу N А72-8680/2020 (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/e5924c59-d961-42d8-bc0a-9be3dddb5d3b/bfb31d33-77b9-4df9-8648-1011406af776/A72-8680-2020_20201109_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True [4])

Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной во время коронавируса

 

20.11.2020

Проект о всероссийской реновации недвижимости приняли в первом чтении

Предполагается, что регионы смогут разрабатывать адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов. Выполнять эти программы будут по правилам, похожим на те, которые применяют при реновации [5] жилфонда в Москве. Включать ли дом в проект программы, решат собственники и наниматели жилья. Для них, а также для собственников и некоторых арендаторов нежилых помещений предусмотрены гарантии.

Подробнее читайте в новости [6], которую мы подготовили на стадии внесения проекта Госдуму. Его текст не изменился.

Документ: Проект Федерального закона N 1023225-7

 

20.11.2020

В Госдуму внесен проект об АИС страхования

Для страхового рынка предлагается создать централизованную систему хранения и обработки информации - АИС страхования. Ее оператором станет специально созданное АО. Владельцем 100% его акций в первые 3 года будет Банк России. Регулятор установит порядок и сроки создания системы и правила эксплуатации.

Пользователями АИС помимо, например, судей, нотариусов будут и субъекты страхования. Последние смогут получать сведения бесплатно 2 раза в год в электронном виде, а на бумаге - не более 1 раза в год. За плату их предоставят неограниченное количество раз.

Страховщики будут направлять в систему информацию о страхователе, объекте и виде страхования, дате договора, периоде страхования, размере страховой суммы и премии и т.д.

Если изменения примут, они вступят в силу по истечении 90 дней со дня опубликования в качестве закона. Для отдельных видов страхования предусмотрены переходные положения с более поздними сроками.

Сейчас одновременно работает несколько систем хранения информации по разным видам страхования. Это не способствует сбору полной и достоверной информации. Изменения должны исправить ситуацию.

Документ: Проект Федерального закона N 1056530-7 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/1056530-7 [7])

---

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [8]