Утверждены критерии соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке проекта отчета, обновленной...

Утверждены критерии соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке проекта отчета, обновленной версии проекта отчета, подготовленных бюджетным учреждением, созданным субъектом РФ и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости

Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0279 "Об установлении критериев соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке проекта отчета, обновленной версии проекта отчета, подготовленных бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60179) [1]

Установлено, что при проведении проверки на соответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке проекта отчета, обновленной версии проекта отчета применяются следующие критерии:

- наличие обоснования выбора подходов и методов, использованных для определения кадастровой стоимости для групп (подгрупп) объектов недвижимости;

- наличие согласования результатов, полученных в случае применения различных подходов к оценке. В случае проведения согласования путем взвешивания результатов, полученных с применением различных подходов, наличие обоснования выбора использованных весов;

- отсутствие в рыночной информации, использованной при определении кадастровой стоимости, сведений о событиях, произошедших после даты определения кадастровой стоимости (по результатам выборочной проверки 0,1% информации от общего объема сведений);

- соответствие перечня мероприятий по определению кадастровой стоимости требованиям методических указаний;

- наличие результатов сбора и анализа информации о рынке объектов недвижимости, а также анализа информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость, в том числе:

обзора экономических, социальных, экологических и прочих факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости;

обзора состояния рынка недвижимости (в целом), сегмента (сегментов) рынка объектов недвижимости;

- наличие результатов анализа ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости, в форме таблиц, содержащих состав ценообразующих факторов в сегменте (сегментах) рынка объектов недвижимости, наличие обоснования состава таких ценообразующих факторов;

- наличие сведений об обосновании модели оценки кадастровой стоимости;

- единообразие в структурировании рыночной информации;

- наличие сведений об источниках информации для каждого ценообразующего фактора;

- наличие информации о согласовании сведений о фактическом использовании объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых подлежит определению, в случае направления такого согласования;

- наличие кодов расчета видов использования для земельных участков;

- наличие обоснования отнесения объектов недвижимости к соответствующим группам (подгруппам);

- наличие информации о контроле качества результатов определения кадастровой стоимости.

Перейти в текст документа » [1]