Правительство утвердило правила арендных каникул

Кто вправе воспользоваться отсрочкой по арендным платежам

Условий три:

• Арендатор — организация или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики. Перечень таких отраслей в документе не приводится.
• Арендуемое имущество — недвижимость всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений.
• Дата заключения договора аренды — до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (далее — РПГЧС).

На какой срок и на какую сумму дается отсрочка

Общий период отсрочки — с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года.

Этот период можно разделить на два этапа:

• период РПГЧС. Арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден;
• период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года. Арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Как погашается долг, образовавшийся за период отсрочки

Этот вопрос арендодатель и арендатор должны урегулировать в допсоглашении об отсрочке.

При этом установлены следующие обязательные требования:

• начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года;
• периодичность уплаты — равными платежами не чаще одного раза в месяц;
• размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.

Как заключается и действует допсоглашение об отсрочке

Арендодатель обязан в силу закона в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить допсоглашение с соблюдением указанных выше требований.

Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе.

Независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных правительством условиях.

Как помогут арендодателям

Регионам и муниципалитетам рекомендовано оказать арендодателям, предоставившим отсрочку, меры поддержки в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект недвижимости.

Поддержка оказывается на период действия отсрочки.