Юристу, кадровику от 5 апреля 2017 г.

05.04.2017

Компенсационный фонд застройщиков планируют сделать основным инструментом защиты дольщиков

По проекту застройщику [1] больше не нужно будет страховать [2] свою гражданскую ответственность или обеспечивать исполнение обязательств поручительством банка [3].

Законопроект внесло в Госдуму правительство. Наряду с залогом, который останется обязательным, основным гарантом выполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства станет компенсационный фонд. Отчисления в него нужно будет вносить до госрегистрации договора участия в долевом строительстве.

Закон [4] об участии в долевом строительстве уже предусматривает существование компенсационного фонда. Однако пока он выступает дополнительной мерой защиты [5] дольщиков и не заменяет обязанности застройщика страховать свою гражданскую ответственность либо обеспечивать исполнение обязательств поручительством банка.

Эти две обеспечительные меры предложено отменить, а положения о фонде - переработать. Только после этого он сможет полноценно выполнять свою роль.

Еще в декабре правительство предусмотрело, что управлять средствами должна специально созданная некоммерческая организация [6] в организационно-правовой форме фонда.

По законопроекту размер взносов эта организация будет рассчитывать по методике правительства на основе цены каждого договора с дольщиком. Размер отчисления не должен будет превышать предельный процент цены договора участия в долевом строительстве.

На случай неуплаты взносов проектом предусмотрена возможность приостановить государственный кадастровый учет, госрегистрацию прав на недвижимость либо и то, и другое. Планируется дополнить перечень оснований и сроков [7] приостановления соответствующими положениями.

Кроме того, полагаем, что при неуплате взносов контролирующий орган может выдать предписание [8] об устранении нарушений требований закона. Если юрлицо-застройщик его не исполнит, то штраф составит от 100 тыс. до 200 тыс. руб.

Документ: Проект Федерального закона N 139186-7 (http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=139186-7 [9]) (внесен в Госдуму 1 апреля 2017 года)

* Полный текст документа Вы найдете в коммерческой версии КонсультантПлюс, установленной на Вашем компьютере.
Заказать бесплатную демонстрацию [10] или обратиться в региональный центр КонсультантПлюс [11].

Links:
[1] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/c5051782233acca771e9adb35b47d3fb82c9ff1c/#dst105
[2] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/53ba20745f95d2aa8b948e2652be0834c2f1151c/#dst75
[3] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/5017df25e6d94b0df2aeeed52636cef0d757ca74/#dst187
[4] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/
[5] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/117c8dfecf20cf7c2ae0d86f564573cfa59dfe14/#dst100418
[6] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_208436/#dst100005
[7] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/#dst100379
[8] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/84a344373d46ed93bb4986bffab6c7b67945e73f/#dst355
[9] http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=139186-7
[10] http://respectrb.ru/consultant/demo
[11] http://respectrb.ru/info/contact