16.02.2021
ВС РФ разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость
Гражданин приобрел у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии заключили уже после истечения срока исполнения ДДУ. Гражданин сообщил застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры.
В суде он потребовал, в частности, возместить разницу между ценой, уплаченной по ДДУ, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора.
Суды в возмещении отказали по следующим основаниям:
- гражданин изначально знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры;
- в том, что он потерял интерес в приобретении этой недвижимости, вины застройщика нет;
- гражданин не принял мер к покупке другого жилья.
ВС РФ с ними не согласился и отправил дело в части убытков на новое рассмотрение.
В связи с просрочкой передачи квартиры гражданин потерял интерес [1] в ее покупке. С момента оплаты по ДДУ рыночная цена на недвижимость выросла. Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру - убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен их возместить. На это не влияет то, что гражданин:
- мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока;
- не заключил замещающую сделку - не стал приобретать другую квартиру.
Документ: Определение ВС РФ от 19.01.2021 N 69-КГ20-15-К7
Устаревшая "восьмерка": переход на новые правила набора телефонных номеров предлагают отложить
По проекту, чтобы установить внутризоновое [2] или междугородное [3] телефонное соединение, нужно будет набрать национальный префикс "0". Для международного соединения [4] потребуется другой префикс - "00".
Перейти на эти правила планируют до 2025 года, хотя это должно было произойти до 2020 года [5]. Полагаем, они не коснутся, например, звонков с мобильного на мобильный.
Сейчас для внутризонового и междугородного соединения используют префикс "8" [6], а для международного - "10" [7].
Кроме того, перейти на закрытый план нумерации [8] (при нем сначала набирают национальный префикс) для местного соединения [9] предлагают с 2025 до 2028 года. Речь идет о вызовах со стационарных телефонов. Напомним, при открытом плане [10] этот префикс для местного соединения не нужен [10].
Проект содержит и другие положения. Его публичное обсуждение завершат 22 февраля.
Документ: Проект приказа Минцифры России (https://regulation.gov.ru/p/113089 [11])
ЦБ РФ продолжает выжидать: ключевая ставка не изменилась
Банк России снова сохранил [12] ключевую ставку на уровне 4,25%. Это значение держат с середины 2020 года. Большинство аналитиков ожидали такого решения, хотя МВФ рекомендовал снизить показатель. Экономическая ситуация остается сложной на фоне пандемии коронавируса, растет инфляция.
По информации Минэкономразвития [13], темпы инфляции значительно ускорились. В годовом выражении в январе показатель составлял 5,2%. Это существенно больше цели ЦБ РФ в 4% [14].
Некоторые крупные банки недавно корректировали ставки по депозитам, однако аналитики полагают, что каких-либо существенных изменений больше не будет. Также не стоит ждать изменений кредитных ставок. Следует отметить, что число отказов в кредитах растет, а значит, скорее всего, банки продолжат усиливать меры по контролю выдачи займов.
К вопросу о ключевой ставке ЦБ РФ вернется [15] 19 марта. Полагают, что инфляция достигнет пика в феврале - марте, а потом пойдет на спад. В связи с этим есть вероятность того, что регулятор может в течение года снизить ставку до 4% или даже больше, как и рекомендовал МВФ. На решение могут повлиять макроэкономическая ситуация, меры по сдерживанию распространения коронавируса и темпы вакцинации, а также курс рубля к доллару США и евро. Однако при благоприятном развитии событий ЦБ РФ может повысить показатель и вернуться к нейтральной ключевой ставке.
Напомним, что нейтральной называют ставку, которая не повышает и не сдерживает инфляцию. Сейчас ЦБ РФ считает, что размер такой ставки равен уровню инфляции, увеличенному на 1 - 2 п. п. Пока действия Банка России направлены на стимулирование экономики с целью выхода из кризиса, поэтому ключевая ставка остается ниже нейтральной.
Документ: Информация [12] Банка России от 12.02.2021
Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [16]
Оформите заявку [17] на доставку полной версии документа
или самостоятельно подберите комплект [18], с учетом особенностей именно Вашей организации
Links:
[1] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_370265/889b9ba62a0c4dcdb5e39ad2a6ad0a6088c5c7ec/#dst101933
[2] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_374382/9125ff6e94c5ddbf33adf16643d1d9cd63109657/#dst100021
[3] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_374382/9125ff6e94c5ddbf33adf16643d1d9cd63109657/#dst100033
[4] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_374382/9125ff6e94c5ddbf33adf16643d1d9cd63109657/#dst100034
[5] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_374028/#dst100008
[6] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_374028/#dst100041
[7] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_374028/#dst100040
[8] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_374028/#dst100045
[9] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_374382/9125ff6e94c5ddbf33adf16643d1d9cd63109657/#dst100032
[10] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_374028/#dst100046
[11] https://regulation.gov.ru/p/113089
[12] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_376850/#dst100004
[13] https://www.economy.gov.ru/material/directions/makroec/ekonomicheskie_obzory/kartina_inflyacii_fevral_2021_goda.html
[14] http://www.cbr.ru/dkp/about_inflation/
[15] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_376850/#dst100022
[16] http://www.consultant.ru
[17] https://respectrb.ru/consultant/demo
[18] http://respectrb.ru/node/9220