Сделки с недвижимостью: законодательство, практика судов, проблемные вопросы

Институт развития современных образовательных технологий
Региональное отделение дистанционного обучения г. Уфа

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, ПРАКТИКА СУДОВ, ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ

Москва, Конгресс-отель «Альфа» Измайлово + Online-трансляция в г. Уфа
Дата проведения: 31 марта 2017 г.

Программа

• Права на недвижимость: основания приобретения и прекращения
  • Основания возникновения вещных прав (создание объекта и производное приобретение; в силу приобретательной давности). Момент возникновения прав, роль государственной регистрации прав и др.
  • Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей (по материалам судебной практики)
  • Общая долевая и совместная собственность (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.)
  • Прекращение вещных прав на недвижимость (принудительный выкуп государством, отказ от права собственности и др.)
• Госрегистрация прав на недвижимость и сделок с ней
  • Правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений в свете 218-ФЗ от 13.07.2015
  • Публичная достоверность реестра в свете реформы ГК РФ и последних решений ВС РФ
  • Случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью; анализ основных случаев отказа в регистрации; регистрационные действия на основе судебных актов
• Сделки купли-продажи недвижимости
  • Договор купли-продажи недвижимости: основные условия, заключение, оформление
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости: особенности заключения и исполнения
  • Порядок передачи владения на объект договора (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи)
  • Возможность поставить переход прав собственности под отлагательное условие
  • Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки
  • Защита прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора
  • Возможность обратного истребования перерегистрированной на покупателя недвижимости при нарушении им договора
  • Инвестиционные договоры (купля-продажа будущей недвижимости, совместная деятельность, строительный подряд и др.): правовая квалификация; допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора
• Сделки аренды недвижимости
  • Оформление договора аренды недвижимости и его госрегистрация (необходимость регистрации при заключении договора аренды на неопределенный срок или при пролонгации на новый срок; последствия отсутствия регистрации в свете реформы ГК РФ; заключение основного договора до момента регистрации права собственности за арендодателем
  • Предварительный договор аренды недвижимости и проблемы определения сроков
  • Аренда части недвижимости (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ и отмена необходимости предварительного кадастрового учета и пр.)
  • Аренда с правом выкупа (момент перехода права собственности, выкупная цена и др.). Арендные платежи; гарантийные (обеспечительные, страховые) депозиты
  • Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.). Пролонгация действия договора
  • Последствия признания договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным (взыскание неосновательного обогащения, порядок определения размера обогащения и др.)
  • Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)
• Ипотечные сделки
  • Применимость новых положений ГК РФ о залоге к договорам ипотеки; особенности и основания возникновения законной ипотеки
  • Договор ипотеки: существенные условия; определение обеспечиваемого обязательства и возможность обеспечения будущих требований; определение предмета; оформление и регистрация
  • Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости (здания и сооружения, незавершенное строительство, доля в праве собственности, земельные участки, жилые и нежилые помещения, ограниченные вещные права на недвижимость и др.)
  • Предшествующая и последующие ипотеки (старшинство ипотек)
  • Последствия снижения рыночной стоимости предмета ипотеки (возможность досрочного истребования кредита или предъявления требования о предоставлении дополнительных обеспечений)
  • Внесудебный и судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки
• Сделки долевого строительства.
  • Договор на участие в долевом строительстве: квалификация, проблемные вопросы оформления и регистрации
  • Актуальные вопросы применения 214-ФЗ от 30.12.2004 (в редакции 304-ФЗ от 03.07.2016): по материалам судебной практики
  • Оформление передачи прав по договору
  • Санкции за нарушение условий договора
  • Последствия «двойной продажи» квартир на стадии строительства и конкуренция покупателей
  • Ответственность по УК РФ за нарушения законодательства об участии в долевом строительстве (139-ФЗ от 01.05.2016)
• Защита прав на недвижимость
  • Вещные и обязательственные иски; иски, направленные на исправление ЕГРП
  • Виндикационные и негаторные иски
  • Иски: о признании права собственности; об освобождение недвижимого имущества от ареста
  • Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора
• Практические рекомендации

СЕМИНАР ПРОВОДИТ:

1. Бевзенко Роман Сергеевич
   к.ю.н., партнер юридической компании "Пепеляев Групп", профессор РШЧП, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2-го класса
2. Чуркин Владимир Эрнстович
   к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО "Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»"
3. Маслова Татьяна Владимировна
   ООО "Юридическая компания "Деловой дом", автор статей в периодических изданиях

Стоимость участия:

Регистрационный взнос составляет 13 700 руб. НДС не взимается.
Оплата регистрационного взноса обеспечивает: обеды, кофе-паузы, комплект раздаточных материалов.

Скидка 30% при оформлении через сайт www.ruseminar.ru [2]

? Контактные телефоны Регионального отделения ИРСОТ в г. УФА: (347) 292-12-18, 291-20-70, доп. 248, 249, 255, 340, 8-909-35-11-125
Наша группа Вконтакте «ИРСОТ г.Уфа» http://vk.com/club102315955 [3]